前不久，南部新城大校場(chǎng)純新盤(pán)G121地塊案名正式公布：奧體建設(shè)·云尚紫薇，并正式公開(kāi)位于雨花客廳一樓的城市展廳，血拼姐也前往展廳進(jìn)行了實(shí)探，為大家?guī)?lái)了最新的戶(hù)型及上市消息！
據(jù)悉，云尚紫薇是“洋房+小高層”的組合，在大校場(chǎng)這樣的頂流板塊，這樣的低密產(chǎn)品非常難得，可以預(yù)見(jiàn)大校場(chǎng)又將迎來(lái)一大熱盤(pán)，項(xiàng)目主力戶(hù)型面積約143-223㎡，項(xiàng)目最快9月上市！
截至目前，南部新城大校場(chǎng)共有19家樓盤(pán)齊聚，板塊內(nèi)卷再度升級(jí)，一起看看接下來(lái)上車(chē)南部新城都有哪些新的機(jī)會(huì)吧！
云尚紫薇位于大校場(chǎng)中央活力住區(qū)，機(jī)場(chǎng)跑道公園附近，緊鄰目前在售的金地大成匯文府。
根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共分為ABCD四個(gè)分區(qū)建設(shè)，其中AB區(qū)是商業(yè)部分，CD區(qū)是住宅，擬建洋房和小高層，共計(jì)12棟住宅。
項(xiàng)目地塊呈對(duì)稱(chēng)布局，6棟8-9F洋房+6棟16-18F小高層+2棟商業(yè)。
從樓棟圖可以看出，項(xiàng)目4個(gè)分區(qū)被兩條道路像切蛋糕一樣整齊切分開(kāi)來(lái)，這是源于中央活力住區(qū)“小地塊、密路網(wǎng)”的規(guī)劃，“小街區(qū)密路網(wǎng)”講求土地利用效率，整個(gè)區(qū)域出讓的宅地都比較精細(xì)緊湊，加之，這一片區(qū)容積率較低，很容易出現(xiàn)像云尚紫薇這樣的“小高層+洋房”的組合，這在主城核心區(qū)是比較難得的，整個(gè)區(qū)域居住舒適度比較高。
此外，密路網(wǎng)有利于將人的活動(dòng)半徑從封閉的小區(qū)，帶到城市街道上，激發(fā)街區(qū)的活力。這一點(diǎn)就與河西有很大不同，河西的道路一般都比較寬，出門(mén)一般都以開(kāi)車(chē)為主，在這，生活氛圍更濃厚一些，加之，項(xiàng)目自帶商業(yè)，生活也更加方便。
云尚紫薇主力戶(hù)型建面約143、176、179、223㎡，其中143、176㎡為小高層戶(hù)型，179、223㎡為高層戶(hù)型。據(jù)悉，預(yù)計(jì)8月下旬公開(kāi)項(xiàng)目售樓處及樣板間，最快9月首開(kāi)D1、2、4、5號(hào)樓，含裝修包放風(fēng)價(jià)約5.1萬(wàn)/㎡，總價(jià)預(yù)計(jì)729萬(wàn)起步！
云尚紫薇戶(hù)型面積段設(shè)計(jì)涵蓋143-223㎡，同時(shí)將小高層、洋房面積段進(jìn)行了劃分，覆蓋客群較廣，剛改、高端改善都可滿(mǎn)足，有一定的優(yōu)勢(shì)。
小高層戶(hù)型：建面約143、176㎡
建面約143㎡三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，這個(gè)戶(hù)型陽(yáng)臺(tái)連通的是南向次臥，從客廳到陽(yáng)臺(tái)留了一個(gè)通道，這種設(shè)計(jì)目前市面上不是很常見(jiàn)，從戶(hù)型圖上看，客廳窗戶(hù)還是比較大的，采光應(yīng)該不錯(cuò)。
建面約176戶(hù)型做了四室兩廳兩衛(wèi)，南向四開(kāi)間，餐客廳一體化設(shè)計(jì)，主臥設(shè)計(jì)比較有亮點(diǎn)：套間設(shè)計(jì)，帶有L型衣帽間，主衛(wèi)還帶有浴缸，舒適度很高。比較遺憾的是，單陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)空間不夠大。
洋房戶(hù)型：建面約179、223㎡
建面約179㎡戶(hù)型同樣為四室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，可以看到，不同于高層176㎡單陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，這個(gè)戶(hù)型帶有雙陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)空間尺度有所提升；主臥也是做了套間設(shè)計(jì)，衣帽間為變異的L型，部分占用了南向次臥空間；次衛(wèi)是做的三段式干濕分離設(shè)計(jì)，這種設(shè)計(jì)實(shí)用性更強(qiáng)一些。
建面約223㎡戶(hù)型為五室兩廳三衛(wèi)設(shè)計(jì)，雙套間設(shè)計(jì)，房間也比較多，三代同堂空間也足夠用；270°轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，又是洋房戶(hù)型，采光非常不錯(cuò)，適合終極改善客群！
云尚紫薇所在的中央活力住區(qū)也是目前大校場(chǎng)待上市新房最多的區(qū)域，除云尚紫薇，區(qū)域還有5家待上市新盤(pán)：華潤(rùn)G24、金基G25、保利G26、三金G02、保利G01。
此外，目前中央活力住區(qū)僅金地大成匯文府一家樓盤(pán)在售，前期銷(xiāo)許均價(jià)在46400元/㎡，升級(jí)裝修包價(jià)格4100元/㎡，主力戶(hù)型建面為125、143、215㎡。
目前中央活力住區(qū)在售/待上市盤(pán)中，從位置、價(jià)格、面積段相似度考慮，金地大成匯文府VS云尚紫薇，保利G01VS三金G02或成直接競(jìng)品！
后期云尚紫薇上市，無(wú)論是面積段還是價(jià)格，與大成匯文府都相似度都極高，且兩盤(pán)一路之隔，共享區(qū)域配套,鄰近地鐵5號(hào)線(xiàn)站口，另外周邊還有南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校南部新城校區(qū)以及規(guī)劃中小學(xué)，未來(lái)教育、交通配套將十分完善。
金地大成匯文府幾次開(kāi)盤(pán)熱度都頗高，尤其是125㎡小戶(hù)型，非常搶手，“六恒科技住宅+小區(qū)配會(huì)所+下沉式庭院”，總價(jià)不到600萬(wàn)，產(chǎn)品和價(jià)格方面都比較有優(yōu)勢(shì)；奧體建設(shè)云尚紫薇最為突出的優(yōu)勢(shì)在于低密洋房，整體居住舒適性很高。
保利G01、三金G02兩幅地塊隔學(xué)校相望，目前在建的小學(xué)已確定為南外明遠(yuǎn)小學(xué)，今年計(jì)劃招收4個(gè)班。這兩幅地塊為機(jī)場(chǎng)跑道核心住宅組團(tuán)之一，北側(cè)緊鄰南京市不動(dòng)產(chǎn)檔案館，南側(cè)臨近機(jī)場(chǎng)河特色街巷，周邊還有校場(chǎng)大道等城市干道，同時(shí)靠近在建的地鐵6號(hào)線(xiàn)夾崗站，位置非常不錯(cuò)。
保利G01、三金G02都有小面積段戶(hù)型設(shè)計(jì)，在目前大校場(chǎng)來(lái)說(shuō)，門(mén)檻相對(duì)比較低。其中，保利G01上車(chē)門(mén)檻高更低一些，按照最小戶(hù)型105㎡計(jì)算，總價(jià)門(mén)檻價(jià)可能在540萬(wàn)左右，為高層項(xiàng)目。
三金G02門(mén)檻雖然相對(duì)高一些，按照最小戶(hù)型118㎡計(jì)算，總價(jià)門(mén)檻價(jià)可能在614萬(wàn)左右。但是小高層項(xiàng)目，舒適度更高。后期兩盤(pán)公開(kāi)后產(chǎn)品受到認(rèn)可的話(huà)，大概率都會(huì)比較搶手。
今年，大校場(chǎng)除了中央活力住區(qū)在售、待上市7盤(pán)，位于跑道的中央商務(wù)區(qū)、中央文化區(qū)，跑道以北的中央健康住區(qū)、中央生態(tài)住區(qū)仍有不少買(mǎi)房機(jī)會(huì)！
中央商務(wù)區(qū)：金地大成雅境、金茂G27
中央文化區(qū)：金陵華夏中心
中央健康住區(qū)：錦云臺(tái)、華潤(rùn)潤(rùn)淮府、金基璞悅和園
中央生態(tài)住區(qū)：“四葉草”（南宸紫闕、翡麗鉑灣、云錦四季、云萃府）、邊城G124地塊、金基G125地塊
此外，南部新城除大校場(chǎng)19盤(pán)外，不遠(yuǎn)處還有一家純新盤(pán)金基璟樾府也傳來(lái)最新動(dòng)態(tài)！
璟樾府與大校場(chǎng)“四葉草”只隔一個(gè)秦淮河，地理位置優(yōu)越，不遠(yuǎn)處就是在建的地鐵5號(hào)線(xiàn)石門(mén)坎站。
項(xiàng)目預(yù)計(jì)打造約143㎡、172㎡、194㎡三種戶(hù)型，定位高品質(zhì)大平層豪宅，項(xiàng)目周邊在售樓盤(pán)最大戶(hù)型在140㎡左右，這個(gè)項(xiàng)目起步就做到140㎡，直接填補(bǔ)了城市中心近幾年缺少豪宅的高端置業(yè)市場(chǎng)，還是很值得期待的。
項(xiàng)目對(duì)標(biāo)南部新城望樾府，配有六恒科技系統(tǒng)和星級(jí)會(huì)所，預(yù)計(jì)10月首開(kāi)，目前臨時(shí)接待設(shè)在望樾府。項(xiàng)目毛坯銷(xiāo)售限價(jià)44500元/㎡，加上全裝修以及升級(jí)裝修包，預(yù)計(jì)肯定在5萬(wàn)/㎡以上！
可以看到，目前包括金基璟樾府在內(nèi)，南部新城及周邊20盤(pán)齊聚，板塊內(nèi)多盤(pán)無(wú)論是位置、價(jià)格還是產(chǎn)品打造上，都有相似之處，激烈競(jìng)爭(zhēng)之下，要想夠脫穎而出，對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)要求將更為嚴(yán)苛，誰(shuí)能憑借實(shí)力在這場(chǎng)競(jìng)賽中取勝，我們拭目以待
