南京目前住宅貨量充沛，選房機(jī)會(huì)非常多，不過頭部板塊對(duì)于預(yù)算有限的首置剛需客戶來說依舊不算很友好。200多萬的總價(jià)預(yù)算，再加一些不能退讓的品質(zhì)需求：地鐵通勤、生活氛圍，那么選擇范圍就要進(jìn)一步縮減到南京的幾個(gè)新城區(qū)。挑選新城區(qū)的時(shí)候，首置買房人一定要擦亮眼睛，少看規(guī)劃多看現(xiàn)在擁有的配套。
就像我最近發(fā)現(xiàn)江北科學(xué)城板塊被很多人低估，200多萬的價(jià)格，4站就到河西！
不僅交通便利，總價(jià)低，配套也相當(dāng)能打！
相比其他新城板塊地鐵交通還停留在規(guī)劃中，科學(xué)城已經(jīng)有S3地鐵在運(yùn)營，直通河西、軟件谷和南京南，另外有“江北換乘王”稱號(hào)的11號(hào)線在建，預(yù)計(jì)2025年實(shí)現(xiàn)通車。
科學(xué)城板塊目前因?yàn)閮r(jià)格適中是剛需的主陣地但是根據(jù)未來定位，區(qū)域?qū)⒋蛟斐梢司拥貛�，預(yù)計(jì)2030年常住人口達(dá)到35萬。在宜居板塊的戰(zhàn)略規(guī)劃下，區(qū)域內(nèi)匯集了一批高品質(zhì)樓盤，基本都是洋房和小高層。如果讓我在其中推薦的話，絕對(duì)首推能建城發(fā)·江悅蘭園。
約300米地鐵口！一路之隔南師相伴！區(qū)域內(nèi)唯一央企品牌！首付50萬起還是純洋房產(chǎn)品，真的領(lǐng)先區(qū)域內(nèi)甚至很多新城板塊的社區(qū)。對(duì)于首置客群來說，第一次置業(yè)就能住洋房產(chǎn)品直接一步改善到位，還輕松無壓力，簡直就是夢(mèng)中情房。
實(shí)景圖
下面就跟著小編的現(xiàn)場訊息，詳細(xì)了解一下江悅蘭園的基本情況。
PART 01
項(xiàng)目位于地鐵S3號(hào)線蘭花塘站旁。我從地鐵下來大概走了300多米到達(dá)售樓處門口，開車的同事是從五橋過來，周邊雙向4車道為主，路網(wǎng)完善也很快捷。
根據(jù)置業(yè)顧問介紹，目前在售房源以89㎡為主，不過89㎡在社區(qū)的整體占比大概四成左右，相比較貼身競品以小戶型為主，江悅蘭園整體戶數(shù)更少，居住環(huán)境更改善。
項(xiàng)目均為精裝交付，現(xiàn)場的實(shí)體樣板間分為89㎡、123㎡精裝示例，103㎡清水展示兩種。
項(xiàng)目戶型圖
見多了高層產(chǎn)品，乍一走進(jìn)89㎡的樣板間甚至以為進(jìn)了高層110㎡左右的房子里，不愧是洋房，得房率的確很高。
根據(jù)介紹，江悅蘭園89㎡戶型得房率超83%，從玄關(guān)進(jìn)去寬敞的客餐廳直接連通南向景觀雙陽臺(tái)，優(yōu)秀的縱深尺度讓空間更顯開闊，三房設(shè)計(jì)能滿足兩口之家、三口之家甚至三代同堂的居住需求。
樣板間實(shí)景圖
103㎡和123㎡的寬敞度也是讓人驚嘆，更值得一提的是除了89㎡戶型以外其他戶型均約3m層高設(shè)計(jì)，相較區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目的2.95m層高更顯敞亮。不僅如此，全屋臥室均有飄窗贈(zèng)送，大大增加了戶型的實(shí)用面積，江悅蘭園的贈(zèng)送面積也遠(yuǎn)超區(qū)域其他項(xiàng)目，實(shí)用性更強(qiáng)。
樣板間實(shí)景圖
PART 02
江悅蘭園是央企能建城發(fā)在南京打造的第四座蘭園系產(chǎn)品，方方面面都考慮的非常貼心。項(xiàng)目外立面橫向舒展構(gòu)建出簡潔大氣的現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格，整體景觀綠化圍繞中軸展開，規(guī)整的樓棟排布讓每戶業(yè)主都能欣賞到四季的風(fēng)景，8棟低密洋房間分布距離適中，既保障了居住的私密性也提高室內(nèi)的采光度。
社區(qū)里將建設(shè)約500m的綠氧環(huán)跑道，完美貼合當(dāng)下認(rèn)可健康生活熱愛運(yùn)動(dòng)的人群。社區(qū)里還設(shè)置了6大活動(dòng)場所覆蓋全齡范圍的居住者。
PART 03
能建城發(fā)·江悅蘭園位于S3地鐵蘭花塘站旁，屬于橋林科學(xué)城板塊。就目前的配套規(guī)劃與落地而言，秒殺很多新城板塊。
交通資源：約300米直達(dá)S3蘭花塘站，4站河西，10站軟件谷，根據(jù)規(guī)劃附近地鐵11號(hào)線在建，未來可以換乘9條地鐵線路。附近浦濱路、浦烏路、橫江大道連接長江三橋、五橋，通達(dá)全城。（地鐵11號(hào)線信息來源：http://njrb.njdaily.cn/html/2021-12/01/content_58_37775.htm，僅供參考）
教育資源：南師教育集團(tuán)成功簽約，未來項(xiàng)目一路之隔感受書聲朗朗，朝氣蓬勃，區(qū)域內(nèi)還有書人、蘇杰兩大私立名校，教育氛圍濃厚。（信息來源于南京市浦口區(qū)人民政府官網(wǎng)，非學(xué)區(qū)承諾）
商業(yè)資源：附近有近5萬方的絲蘭湖商業(yè)中心，滿足吃喝玩樂購的需求，未來雙垅站規(guī)劃23萬方大型商業(yè)綜合體，提升區(qū)域商業(yè)氛圍。（部分信息來源于浦口經(jīng)開區(qū)官微）
生態(tài)資源：豐子河景觀帶、南側(cè)市政公園（規(guī)劃）環(huán)繞，85萬方V-park中央公園，自然氣息濃厚。
綜合來講，江悅蘭園雖然在新城板塊但是規(guī)劃落地快，未來近在眼前�？茖W(xué)城目前世界500強(qiáng)企業(yè)爭相進(jìn)駐，產(chǎn)業(yè)的興起必將帶動(dòng)價(jià)值的騰飛。還有地鐵、高速、跨江大橋構(gòu)建起立體交通體系，便捷通勤圈里囊括河西、軟件谷、南京南等高新人才聚集地，價(jià)格配上產(chǎn)品在南京性價(jià)比第一梯隊(duì)里完全可以排上名號(hào)。
區(qū)域鳥瞰圖
目前最大的問題可能就是家門口的商業(yè)配套稍顯不足，但是隨著雙垅站規(guī)劃的綜合體建成，商業(yè)的氛圍肯定不必?fù)?dān)心，作為目前市面上的價(jià)格洼地，對(duì)于首置剛需剛改的人來說是非常值得考慮的，建議感興趣的朋友去現(xiàn)場實(shí)地考察，
