長江岸旁，河西雖是摩登大氣的繁華都會(huì)，但江心洲上，如詩酒一般的慢生活也總令人向往；也因此，奧體建設(shè)·江尚紫薇實(shí)景展示區(qū)的開放，一下便吸引了市場的目光。

　　五一期間,預(yù)約參觀的人群一波接著一波，且隨時(shí)間推移，現(xiàn)場越發(fā)火熱。

　　示范區(qū)是樓盤的臉面。而奧體建設(shè)·江尚紫薇的顏值，也的確是配得上眾人期待。

　　旁邊是河西濱江的黃金位置，有奔騰長江、南京眼、青奧雙子塔、摩天樓，加上江島上的數(shù)十個(gè)網(wǎng)紅打卡景點(diǎn)，可謂天生高光。
 

　　PART 01

　　22年砥礪深耕

　　奧體建設(shè)首個(gè)帶會(huì)所住宅作品實(shí)景公開

　　奧體建設(shè)X江心洲！強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，便啟幕了一場注定的盛會(huì)！

　　作為“河西合伙人”，奧體建設(shè)以22年的深耕履跡，讓幾乎每個(gè)南京人心中都建起了一座奧體新城“植物園”。從清竹園、木樨園、翠杉園到丹楓園、海棠園、青桐園、紫薇園，再到剛剛收官的丹若園，個(gè)個(gè)都是膾炙人口的精品人居。

　　2023年，河西G67/G70等項(xiàng)目，也有奧體建設(shè)操盤/參與。可以說，在河西改善置業(yè)，是離不開奧體建設(shè)的。

　　在江心洲，看完江尚紫薇，才知道什么叫作品質(zhì)。難得的正是高品質(zhì)+強(qiáng)細(xì)節(jié)！作為同脈奧體新城的紫薇園2.0，其擁有震撼人心的產(chǎn)品尺度。清峻挺拔現(xiàn)代化建筑風(fēng)格。輕盈線條與大面積玻璃幕墻，以干掛鋁板為主，高窗墻比設(shè)計(jì)，顏值相當(dāng)扛打。遞進(jìn)而入，酒店式入口、下沉庭院和會(huì)所，朦朧又透光的材質(zhì)，獨(dú)特的紋理手法打造，有一種“猶抱琵琶半遮面”的韻味。

會(huì)所實(shí)拍圖，具體以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)

　　擁有如此強(qiáng)大美學(xué)基因的會(huì)所，在江心洲已多年未見。整個(gè)會(huì)所約1000㎡，有健身房、恒溫泳池、瑜伽室、分齡段兒童活動(dòng)區(qū)等多重社交空間。國際化的氣質(zhì)，隨手一拍，就可以在朋友圈“隱蔽性炫耀”�，F(xiàn)在的品質(zhì)房，不再是單純比拼外立面、石材用料、窗墻比，會(huì)所也開始成為顯性指標(biāo)。而江尚紫薇的會(huì)所，便將品質(zhì)與高端展現(xiàn)得淋漓盡致。

　　恒溫泳池：寬度約7m，長度約25m（達(dá)到半國標(biāo)泳池長度），更與下沉庭院的動(dòng)線融合；采用先進(jìn)恒溫循環(huán)系統(tǒng)，確保四季暢游、自在休憩。

會(huì)所實(shí)拍圖，具體以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)

　　陽光瑜伽室：這是太太們的最愛，開放收納柜+鏡面墻+木地板鋪設(shè)，讓舒適浸潤鍛煉舒展的每刻時(shí)光。

會(huì)所實(shí)拍圖，具體以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)

　　全能健身房：跑步機(jī)、橢圓儀及靠背單車全部選自Star Trac® 星馳4系列，其中，跑步機(jī)單價(jià)高達(dá)約4.6萬元。

會(huì)所實(shí)拍圖，具體以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)

　　據(jù)悉，NBA球星科比·布萊恩特、大鯊魚奧尼爾，美國健美明星阿諾·施瓦辛格、歌壇天后麥當(dāng)娜等知名人物，都是星馳健身設(shè)備的忠實(shí)粉絲。

會(huì)所實(shí)拍圖，具體以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)

　　會(huì)所四點(diǎn)半學(xué)堂：規(guī)劃階梯閱讀區(qū)，提供兒童及青少年適齡段書籍。這里所提供的課后閱讀空間，不僅能讓孩子們健康茁壯成長，也讓家長更加輕松和放心。

會(huì)所實(shí)拍圖，具體以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)

　　會(huì)所書吧：溫潤裝飾，滿滿書卷氣息，涵蓋了美學(xué)、親子、歷史等多類書籍，宛如一座私人圖書館。

會(huì)所實(shí)拍圖，具體以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)（注：會(huì)所具體的功能、布局及運(yùn)營方式，交付后可能會(huì)根據(jù)業(yè)主需求、實(shí)際情況做調(diào)整，最終以交付后的實(shí)際運(yùn)營方案為準(zhǔn)。）

　　總之，每個(gè)畫面都很美，而這些都將成為江尚紫薇業(yè)主的日常——不妨想象一下：未來閑暇時(shí)光里，你下樓前往會(huì)所小坐片刻，或帶上電腦書籍，啜飲著手沖，透過清朗的玻璃，眺望遼遠(yuǎn)的天際；或和鄰居倚靠在皮革椅背上，輕聲交談，窗外是煙雨朦朧，室內(nèi)是愜意氛圍。
 

　　PART 02

　　超一線配置

　　打造南京頭排的大師級樣板間

　　江尚紫薇規(guī)劃5棟25F高層，戶型建面約143-206㎡，純粹改善氛圍，從以鋁板打造的公建化高顏值外立面便可看出。

效果圖非交付標(biāo)準(zhǔn)，具體以合同約定和實(shí)際交付為準(zhǔn)

　　約1.2萬方的圍合式中央景觀+國內(nèi)一線設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)——由上海英斯佛朗景觀環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司打造，圍合式布局，陽光草坪、社區(qū)會(huì)客廳、林間水景、兒童樂園等六大景觀，移步換景，滿足詩意想象。

效果圖非交付標(biāo)準(zhǔn)，具體以合同約定和實(shí)際交付為準(zhǔn)

　　至于戶型空間，則更是令人驚喜。建面約173㎡大四房，真正解決河西改善家庭生活痛點(diǎn)：約12平米的超大餐廳（可放置圓桌，也可增設(shè)西廚設(shè)計(jì)）+約12平米超大兒童房+進(jìn)深約5.3米+超大尺度的主臥套房。大四房設(shè)計(jì)，大膽去除掉不實(shí)用的空間，回歸到功能本身，真正可被稱為全周期改善戶型。

　　另外，獨(dú)立多功能北陽臺設(shè)置晾曬區(qū)；雙套房設(shè)計(jì)，可結(jié)合家庭成員不同年齡段適時(shí)調(diào)整，讓陪伴與獨(dú)立從容兼得。

戶型圖，具體以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)

　　升級包裝修上：客餐廳、臥室均采用懸浮吊頂+無主燈設(shè)計(jì)，選用金屬內(nèi)凹踢腳線+頂部不銹鋼內(nèi)嵌飾條，更采用干式地暖，傳熱/保溫/能耗上都很出色。墻布使用糯米膠貼覆，更耐磨，不易出現(xiàn)卷邊、翹邊、開裂等現(xiàn)象，更環(huán)保且無味無毒。

建面約173㎡C戶型樣板間實(shí)拍圖，具體以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)

　　陽臺整體封閉，推拉門斷橋鋁窗框材質(zhì)。更有智能家居，實(shí)現(xiàn)戶內(nèi)溫度、濕度、pm2.5等環(huán)境質(zhì)量的實(shí)時(shí)監(jiān)測、門磁探測器、水浸探測器的遠(yuǎn)程監(jiān)測。方寸之間，處處體現(xiàn)處奧體建設(shè)的人性化考量。

建面約173㎡C戶型樣板間實(shí)拍圖，具體以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)

　　客餐廳、廚房通鋪約600*1200的仿石材大磚，主衛(wèi)采用墻出水龍、掛壁智能馬桶、恒溫花灑，衛(wèi)生間地漏采用瑞士吉博力水母系統(tǒng)強(qiáng)排。

建面約173㎡C戶型樣板間實(shí)拍圖，具體以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)

　　廚房：鉑浪高花崗巖水槽+博世的三件套和洗碗機(jī)，移門為吊軌設(shè)計(jì)+超白長虹玻璃，也都是高品質(zhì)的用材。

建面約173㎡C戶型樣板間實(shí)拍圖，具體以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)

　　樣板間里能透露出許多細(xì)節(jié)，比如全屋飄窗木質(zhì)包圍、頂部設(shè)置射燈，另外增設(shè)插座，更實(shí)用；餐廳墻中同時(shí)預(yù)留插座，于設(shè)計(jì)端提前解決生活痛點(diǎn)。另外，143B戶型也開放了清水樣板間。

建面約143㎡B戶型圖，具體以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)

　　可以說，江尚紫薇體面的“空間”和“高品質(zhì)”，能真正匹配高凈值人群的人生境界。
 

　　PART 03

　　擁攬河西繁華同時(shí)

　　開啟一場住在花園里的生活

　　江尚紫薇所在處，正是河西濱江一側(cè)。這里有奔騰的長江、南京眼、青奧雙子塔、摩天樓/金融城，更有N個(gè)網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，可謂生態(tài)綠意與都會(huì)璀璨相融。每一年，江心洲都好像傳遞出一種魔力，于不經(jīng)意間撫慰人心。整個(gè)春天，這里都是一片“花花世界”。

　　熱愛追風(fēng)的南京人，早早朝著“鹽系小鐮倉”“池杉白鷺秘境”“北歐森林”而去。露營/野餐營地鋪滿整個(gè)草坪，江風(fēng)輕輕吹拂，把愜意與愉悅，送到每一個(gè)人的心尖。

　　江尚紫薇于此處筑造的，不單單是住宅，更是一種生活范本。這里，江心洲的公園界面與河西的摩天樓相映成趣——而這也其實(shí)也是當(dāng)今世界上，少有的摩登都市與公園的CP組合。

　　河西青奧一帶，向來是“商業(yè)中心+金融中心”，卻缺乏大公園為首的生活方式配套，加之高容積率，總難稱得上一句“宜居”；而江心洲，這一緊鄰河西的稀貴島嶼，就仿佛是河西給改善家庭的一處留白空間。

　　江尚紫薇的出現(xiàn)，便恰好填補(bǔ)了這個(gè)空白。

　　改善，正是江心洲住宅的第一特點(diǎn)。畢竟青睞江心洲的客群，向來對板塊的發(fā)展格外關(guān)注與挑剔。過去，江心洲給人的印象一直是“發(fā)展一般”。然而，在歷經(jīng)5年涓涓細(xì)流式的發(fā)展之后，質(zhì)變已然來臨——

　　（一）江心洲交通質(zhì)變：

　　1）地鐵4號線二期，目前正在施工。

　　2）漢中西路過江通道目前已被納入2023-2025年江蘇省全省交通重點(diǎn)項(xiàng)目。

　　3）中新南京生態(tài)科技島緯七路入島門戶“中新大道跨線大橋”實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，進(jìn)入設(shè)計(jì)方案國際征集階段。

　　4）生態(tài)科技島交通接駁車島南線路開通，目前共開通4條免費(fèi)接駁車線路。（以上工程進(jìn)展來自中新南京生態(tài)科技島）

　　隨著數(shù)條線路打通，江心洲的“改善定位”將完全奠定。5橋的開通將河西與江心洲緊密連接，而在近2年時(shí)間里，一個(gè)直觀且明顯的變化正是：“長江隧道不太堵了”。

　　除此之外，江心洲島內(nèi)還有自動(dòng)駕駛微循環(huán)小巴上路，現(xiàn)代摩登，格外便捷。

　�。ǘ�）江心洲金陵中學(xué)教育集團(tuán)：

　　金陵中學(xué)附屬小學(xué)/初中已經(jīng)開學(xué)，并面向全島招生。而金陵中學(xué)本部校區(qū)則落地島南，并計(jì)劃于今年9月開學(xué)。

　　對于南京而言，這也是老牌學(xué)校必然的布局選擇，對于江心洲而言，拿到一個(gè)熠熠生輝的教育招牌，對區(qū)域人氣、認(rèn)知度與未來集聚度，都有積極意義。（本文章對項(xiàng)目周邊幼兒園、中小學(xué)校、大學(xué)等教育資源的介紹，旨在協(xié)助提供相關(guān)信息，并不視為對學(xué)區(qū)安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)（班）時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域等信息，應(yīng)以政府教育主管部門及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。）

　　（三）江心洲商業(yè)/文旅配套的落地：

　　1）商業(yè)綜合體，體量約3萬㎡的仁恒置地廣場設(shè)計(jì)為地上3層+地下1層。業(yè)態(tài)定位集超市、餐飲、零售、兒童娛樂、美容SPA、健身為一體，打造休閑體驗(yàn)式生活空間。

　　2）江島新天地重啟，已納入2023年政府重點(diǎn)工作推進(jìn)項(xiàng)目。

　　3）江島三大社區(qū)中心，島北一座，島中一座，島南一座約4萬m²（江尚紫薇隔壁）。

　　4）仁恒文旅，剛剛納入南京2023年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重大項(xiàng)目名單。總投資超過40億元，主要產(chǎn)品包括：海洋生態(tài)館、冰樂園、雪樂園、水樂園、活力小鎮(zhèn)等。

　�。ㄒ陨瞎こ踢M(jìn)展來自中新南京生態(tài)科技島/建鄴播報(bào)）

　　學(xué)校、地鐵、配套等等“常規(guī)選項(xiàng)”之外，格外令人側(cè)目的一點(diǎn)在于，江心洲擁有著大批的高端資源與新興產(chǎn)業(yè)，儼然是江蘇沿江高質(zhì)量發(fā)展的“綠色橋頭堡”。（如科大訊飛南京區(qū)域總部、中國人工智能學(xué)會(huì)會(huì)員基地（江蘇）、騰訊云啟南京創(chuàng)新基地、江蘇省地理信息產(chǎn)業(yè)園、國際水生態(tài)創(chuàng)新中心、夏蘇魯院士創(chuàng)新中心、英達(dá)公路科技研發(fā)中心、IWA全球第二運(yùn)營總部、氣象信息產(chǎn)業(yè)園、普洛斯智慧物流暨供應(yīng)鏈金融總部基地、南京江島比利時(shí)人工智能研究院、中國長江三峽集團(tuán)有限公司江蘇分公司、華泰證券研發(fā)及培訓(xùn)中心、江蘇省生態(tài)環(huán)境科技創(chuàng)新基地、英達(dá)科技全球研發(fā)中心暨絲路國際文化中心、江蘇寶馨智慧能源有限公司。）

　　江心洲的發(fā)展，顯然是一條非線性曲線。縱觀這數(shù)年間的發(fā)展，利好都是于近期集中式爆發(fā)。實(shí)際上，江心洲的交通/配套/落地狀況本就不錯(cuò)，而如今又迎來了質(zhì)變提升。按照在南京最俗的解釋，質(zhì)變了，利好了，那房價(jià)漲嘍？下圖是近3年的高成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，倒不是簡單定論為漲不漲/是否創(chuàng)下新高，但也可以明顯得出結(jié)論——在多重利好刺激下，島上房價(jià)的天花板，也逐漸被打破。

　　江心洲的房子可分兩種：一種是類似江尚紫薇這樣的品質(zhì)房，一天能賣5000萬，相對面積不算奢豪，但也是明顯的改善傾向；另一種類似仁恒這樣的建面約200㎡、建面約300㎡以上的疊墅。這些正契合未來富豪及中產(chǎn)的需求。南京CBD還是有的，都市感的房子也是有的，但是島上住宅用地本就稀缺、且相對低密的江心洲，卻是不可復(fù)制的。

　　若論南京人居，第一階段注重功能性；第二階段則演變?yōu)楦纳菩孕枨�。而江心�?江尚紫薇，恰恰屬于后者范疇。

　　大江大河之下，淡看江水兩岸CBD流光溢彩。進(jìn)退隨心，從容自在，一步到位的改善，這便是江尚紫薇于江心洲上演繹的生活方式，只等志同道合者的蒞臨！