經(jīng)濟(jì)會議內(nèi)容節(jié)選
很快，一線城市就出了“領(lǐng)頭措施”。12月14日，北京、上海同時宣布，降低首套房和二套房首付，下調(diào)利率，并調(diào)整豪宅線。
01
| 北京 |
上海 |
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調(diào)整普宅線 小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在144㎡（含）以下，5環(huán)內(nèi)成交價格在8.5萬元/㎡（含）以下、5-6環(huán)成交價格在6.5萬元/㎡（含）以下、6環(huán)外成交價格在4.5萬元/㎡（含）以下的住房視為普宅； |
調(diào)整普宅線 除了別墅，144㎡以下戶型都算普宅。好處是一批滿五年的二手房，直接免除了增值稅；不滿五年的，個稅由2%降低至1%。 |
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下調(diào)首付比例 首套住房個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)為30%；二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。 |
調(diào)整首付比例 首套首付下降至30%；二套非普宅首付，市區(qū)降至50%，郊區(qū)降至40%。 （郊區(qū)定義：臨港和嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域。） |
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降低貸款利率 城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加10個基點、不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點；
非城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率、不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加55個基點。 |
調(diào)整房貸利率 首套房貸利率降至4.1%； 二套房貸，郊區(qū)降至4.4%，市區(qū)降至4.5%。 |
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延長房貸期限 由目前最長25年恢復(fù)至30年 |
整理下來，我認(rèn)為：
1、對于首套客戶，無論是普宅、還是非普宅，首套購房的首付比例減低幅度不大，預(yù)計對于首套客戶影響極小
2、對于非普宅二套住宅首付比例影響較大，但豪宅客戶中貸款占比低，且面對更高額的月供意味著更高的利息，客戶在樂觀的同時也會謹(jǐn)慎考慮
3、對于不在意月供的客戶，該政策有激勵作用
4、對于置換客戶有一定利好
02
對于降低房貸和首付比例等提振樓市的方式，南京已經(jīng)實施相關(guān)政策。
自9月8日起，全面放開限購；同時LPR已有銀行執(zhí)行4.1%；公積金方面夫妻首套房首貸額度120萬，二套房夫妻最高可貸額度100萬。降符合條件情況下，首付比最低可申至兩成。
除了關(guān)注購房人的需求，南京開始關(guān)注房企所面對的問題—資金鏈。對于新房降價，不限制！
圖源：澎湃新聞
這點對于房企和即將購房的置業(yè)人群來說，是個利好。一方面可以快速回集資金，另一方面購房人也可以擁有優(yōu)惠的價格購置心儀房產(chǎn)，直面問題，對癥下藥。
也有人認(rèn)為，已購人群損失誰來承擔(dān)？關(guān)于這點，我想說說我個人的觀點。首先，我自己是一個21年“上車”的買房人，21年樓市是什么行情，大家都懂。拿23年的行情對標(biāo)21年，只剩一聲嘆息。
但轉(zhuǎn)瞬一想，首先我的房子現(xiàn)在已經(jīng)到手了，其次我是自住。最后我也不可能資金留存手上兩年多，匆匆忙忙之下的選擇，未必比之前的選擇好，而且還迎來了房貸降息，稅費(fèi)補(bǔ)貼，一切都是向好的狀態(tài)！
持續(xù)加碼的利好政策，對2024年的樓市影響，你怎么看？
個人觀點 僅供參考
