春節(jié)前的股市和樓市變化，讓人猝不及防。1月24號(hào)，中國(guó)人民銀行宣布降準(zhǔn)：下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)），本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.0%；自2024年1月25日起，分別下調(diào)支農(nóng)再貸款、支小再貸款和再貼現(xiàn)利率各0.25個(gè)百分點(diǎn)。 元旦以后，南京樓市趨于平淡，截至目前，1月共計(jì)認(rèn)購(gòu)1331套，成交1071套，仍處于絕對(duì)低谷期，預(yù)計(jì)春節(jié)前新房市場(chǎng)表現(xiàn)都會(huì)相對(duì)平靜。目前稍有熱度的樓盤就是江北仁恒城市星皓首次開盤搖號(hào)，中簽率52%，平均2人搶一套。 另外，昨天鼓樓區(qū)一條法拍學(xué)區(qū)房的消息震動(dòng)了朋友圈：南京鼓樓區(qū)一套建面約102平米的二十九中學(xué)區(qū)房，在司法拍賣網(wǎng)被二拍競(jìng)得，成交價(jià)280.2萬(wàn)，而該套房源市場(chǎng)價(jià)500.3萬(wàn)，也就是說(shuō)，整整便宜了220萬(wàn)！成交單價(jià)僅2.7萬(wàn)/㎡左右！ 人事調(diào)動(dòng)方面，臨近春節(jié)，各家房企都在裁員，而國(guó)企越秀卻在吸納營(yíng)銷人員。原弘陽(yáng)地產(chǎn)副總裁李亮已加入越秀地產(chǎn)擔(dān)任營(yíng)銷中心總經(jīng)理，目前已經(jīng)入職。此外，還有市場(chǎng)消息稱，原旭輝集團(tuán)營(yíng)銷總閆強(qiáng)也將會(huì)加入越秀地產(chǎn)。 俗話說(shuō)，以不變應(yīng)萬(wàn)變。年底這一波經(jīng)濟(jì)和樓市的動(dòng)態(tài)，對(duì)你年后的計(jì)劃有影響嗎？歡迎留言討論！
01 消費(fèi)新動(dòng)態(tài)
中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝1月24日在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上透露，將于2月5日下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，向市場(chǎng)提供流動(dòng)性1萬(wàn)億元。此外，1月25日將下調(diào)支農(nóng)支小再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，從2%下調(diào)到1.75%，并持續(xù)推動(dòng)社會(huì)綜合融資成本穩(wěn)中有降。
關(guān)于股市，國(guó)務(wù)院國(guó)資委在1月24日的國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的發(fā)布會(huì)上表示，將把市值管理成效納入對(duì)中央企業(yè)負(fù)責(zé)人的考核，引導(dǎo)中央企業(yè)負(fù)責(zé)人更加關(guān)注、更加重視所控股上市公司的市場(chǎng)表現(xiàn)，及時(shí)運(yùn)用市場(chǎng)化的增持、回購(gòu)等手段來(lái)傳遞信心、穩(wěn)定預(yù)期，加大現(xiàn)金分紅力度，來(lái)更好地回報(bào)投資者。 也就是說(shuō)，今年，樓市貸款利率可能會(huì)進(jìn)一步降低，存款利率也可能可能下降，股市迎來(lái)利好！
02 消費(fèi)新動(dòng)態(tài) 鼓樓學(xué)區(qū)房法拍接近半價(jià)成交，原因是...... 昨天，鼓樓區(qū)華新巷21號(hào)的一處二十九中學(xué)區(qū)房，建筑面積102.68㎡，二拍起拍價(jià)：280.2萬(wàn)元，增價(jià)幅度：10000元。最后以288萬(wàn)成交價(jià)竟得。 
這套房在去年12月就曾經(jīng)以底價(jià)350.25萬(wàn)進(jìn)行一拍，最終無(wú)人出價(jià)導(dǎo)致流拍，兩次拍賣相隔一個(gè)月，總價(jià)相差70.05萬(wàn)。 可以說(shuō)，這個(gè)價(jià)格是相當(dāng)劃算，那么事出反常必有因：曾有人在房子里跳樓，后搶救無(wú)效S亡！ 這樣的房子買來(lái)，會(huì)不會(huì)有啥顧慮？有網(wǎng)友認(rèn)為：如果是就學(xué)區(qū)房這個(gè)目的買房，無(wú)可厚非，“窮都不怕，還怕鬼？”
03 消費(fèi)新動(dòng)態(tài) 國(guó)企越秀人事調(diào)動(dòng)！國(guó)企營(yíng)銷走向市場(chǎng)化
春節(jié)前，越秀營(yíng)銷招人的步伐加快，據(jù)了解，原弘陽(yáng)地產(chǎn)副總裁李亮已加入越秀地產(chǎn)擔(dān)任營(yíng)銷中心總經(jīng)理，目前已經(jīng)入職。此外，還有市場(chǎng)消息稱，原旭輝集團(tuán)營(yíng)銷總閆強(qiáng)也將會(huì)加入越秀地產(chǎn)。 值得注意的是，越秀作為地方國(guó)企，2023年總體銷售額依然保持增長(zhǎng)，這兩年在頻繁引入市場(chǎng)化的職業(yè)經(jīng)理人，而這些新的血液能否融入國(guó)企，讓國(guó)企營(yíng)銷出現(xiàn)積變化，還需要時(shí)間來(lái)印證。 準(zhǔn)現(xiàn)房關(guān)注： 嘉璟峰 位于河西南熱門位置的嘉璟峰剩余E6號(hào)樓尚未加推，共98套，戶型建面140、160㎡！主售E1號(hào)樓剩余戶型面積約211㎡及底躍，全裝修銷許均價(jià)48108元/㎡，另有4000元/㎡裝修升級(jí)包。兩梯兩戶。 招商局中心·臻境 位于城北的招商局中心·臻境在售D7號(hào)樓，主力戶型建面約181㎡。全裝修銷許均價(jià)約47501元/㎡，另有4600元/㎡升級(jí)裝修包。 中海觀文瀾 位于棲霞的中海觀文瀾項(xiàng)目目前主力在售B-1、6號(hào)樓以及A-9、11號(hào)樓，戶型建面約108、110、130㎡，全裝修銷許均價(jià)36137元/㎡。另有2000元/㎡升級(jí)裝修包可選。兩梯四戶。 春節(jié)過(guò)后，就是小陽(yáng)春了，你有買房打算嗎？留言聊聊吧！ 關(guān)注21南京買房群，看看今年南京哪些純新盤會(huì)上市？
2月5日，央行降準(zhǔn)！1月25日降息
