節(jié)后第一周，南京天氣不僅沒(méi)有回暖，反而雨雪交加。但大多數(shù)人都這么想：風(fēng)雨之后見(jiàn)彩虹！本周，房貸利率下調(diào)的消息也如期而至，政策加碼的力度是要越來(lái)越強(qiáng)了。中國(guó)人民銀行最新數(shù)據(jù)：1年期LPR為3.45%，較上期持平；房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR，調(diào)整為3.95%，較上期大降25個(gè)基點(diǎn)。 
據(jù)了解，本次房貸利率下調(diào)之后，南京首套房貸利率將降至3.65%，買(mǎi)房成本進(jìn)一步降低！ 與此同時(shí)，南京的房?jī)r(jià)還在下跌，但是相比去年，跌幅減少了。蠢蠢欲動(dòng)的買(mǎi)房人，也終于在春節(jié)之后開(kāi)始看房，很多人覺(jué)得，現(xiàn)在買(mǎi)房是時(shí)候了。 你是怎么看待南京房?jī)r(jià)的？你有買(mǎi)房或者換房打算嗎？歡迎進(jìn)群或者留言聊聊！
01 消費(fèi)新動(dòng)態(tài)
2月23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布最新全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)。 1月南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比下跌3.6%。從環(huán)比趨勢(shì)來(lái)看，環(huán)比降幅收窄，從1.2%收窄到0.5%。 可以說(shuō)，降幅收窄意味著房?jī)r(jià)見(jiàn)底的時(shí)間即將到來(lái)，止跌指日可待了！
02 消費(fèi)新動(dòng)態(tài) 二手房成交量上�。∵@類(lèi)房源成績(jī)亮眼
春節(jié)后，找中介看房的人明顯增多了！畢竟，隨著政策利好和二手房賣(mài)家的誠(chéng)意價(jià)格不斷降低，很多人都準(zhǔn)備出手了！
據(jù)我愛(ài)我家二手房數(shù)據(jù)，今年1月，南京全市二手房成交8004套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲16.7%，市場(chǎng)活躍度有明顯提升。 在我身邊，就有太多太多的朋友，趕在年前賣(mài)掉了手里的小房子，在河西南置換了100平米以上的大三房大四房，均價(jià)4萬(wàn)左右的價(jià)格入手，還是很香的！ 目前，大部分中介認(rèn)為，河西南星巴克均價(jià)4w不到的價(jià)格基本屬于誠(chéng)意價(jià)格，改善買(mǎi)家可以入手！ 而對(duì)于南京全城來(lái)說(shuō)，二手學(xué)區(qū)房成交量更是高漲！ 這其中，鼓樓的優(yōu)質(zhì)二手學(xué)區(qū)房是最為搶手的，同時(shí)成交價(jià)格也是全市二手房中最高的。
我從業(yè)內(nèi)人士打聽(tīng)到，學(xué)區(qū)房在每年的2、3月份都會(huì)迎來(lái)成交量的高峰，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)間是落戶(hù)的最后節(jié)點(diǎn)了。
事實(shí)上，去年全年，二手房成交量接近10萬(wàn)套，約為去年新房成交量的2倍！我認(rèn)為，今年，南京除了熱門(mén)區(qū)域的頂級(jí)豪宅，因其稀缺性可以成為保值資產(chǎn)，其他新盤(pán)就性?xún)r(jià)比來(lái)說(shuō)，都不如二手房香！ 寫(xiě)在最后：展望今年樓市，豪宅即將上市，二手房房?jī)r(jià)即將企穩(wěn)，加上房貸利率新低，好事連連，想換房真的可以不再猶豫了！
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1月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐！南京房?jī)r(jià)環(huán)比降幅雙收窄
