2024年即將結(jié)束，無(wú)錫的買(mǎi)房政策在今年發(fā)生了不小的變化。
1、賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新政策出臺(tái)；
2、首套房貸利率、存量房貸利率、公積金利率迎來(lái)下調(diào)
3、契稅新政執(zhí)行；
2025年即將到來(lái)，我為大家整理了最新的買(mǎi)房政策。如果今年想要買(mǎi)房，抓住最后的時(shí)機(jī)！
01
房貸政策
1
商業(yè)貸款
新購(gòu)住房貸款：
2024年10月，隨著LPR迎來(lái)大幅度下調(diào)，5年期以上來(lái)到了3.6%，無(wú)錫的房貸利率也有調(diào)整。
首付比例：目前無(wú)錫多家銀行均執(zhí)行首套二套均最低1.5成首付。
商貸利率：目前無(wú)錫執(zhí)行的房貸利率為首套3.05%，二套為貸款未還清為3.3%。
如果選擇組合貸，其中商貸部分與純商貸的利率保持一致。
9月份，“錫十條”4.0發(fā)布，其中確定，在市區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)商品住房，購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在區(qū)（含無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)）范圍內(nèi)無(wú)商品住房的，可認(rèn)定為首套房。
存量住房貸款：
2024年9月29日央行官宣，引導(dǎo)商業(yè)銀行于2024年10月31日前開(kāi)展一次存量房貸利率批量調(diào)整，對(duì)于加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個(gè)基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限（如有），使得利率水平靠近全國(guó)新發(fā)放房貸利率附近。
自2024年11月1日起，新簽訂合同的浮動(dòng)利率房貸，與除房貸之外的其余浮動(dòng)利率貸款保持一致，可由借貸雙方自主協(xié)商確定重定價(jià)周期，取消了房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制！
2
公積金貸款
2024年5月18日，全國(guó)公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，無(wú)錫公積金隨后跟進(jìn)，目前公積金貸款執(zhí)行利率為：
首套房：5年及以下為2.35%、5年以上為2.85%；
二套房：5年及以下為2.775%、5年以上為3.325%；
今年無(wú)錫出臺(tái)了公積金新政，目前普通家庭個(gè)人最高可貸80萬(wàn)、夫妻最高可貸100萬(wàn)；本地戶(hù)籍二孩家庭個(gè)人最高可貸100萬(wàn)、夫妻最高可貸130萬(wàn)。
另外，不在本市繳存公積金，只要夫妻雙方或直系親屬（父母、子女）任意一方為本市戶(hù)籍，均可使用異地公積金在錫購(gòu)房。
“錫十條”4.0發(fā)布后，無(wú)錫公積金可貸金額再擴(kuò)大，職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可將當(dāng)年和上一年度租房提取金額與其個(gè)人賬戶(hù)余額合并計(jì)算家庭住房公積金可貸款金額；
3
商轉(zhuǎn)公
原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)，本金余額必須≤借款申請(qǐng)人公積金可貸額度。
2022年4月，無(wú)錫重啟商轉(zhuǎn)公轉(zhuǎn)貸墊資服務(wù)，只需要繳納較少的墊資費(fèi)用（最低僅需500元）就能辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，享受公積金低利率。
2024年5月7日起，異地公積金貸款也可商轉(zhuǎn)公。
4
二手房“帶押過(guò)戶(hù)”
無(wú)錫二手房交易時(shí)能夠進(jìn)行帶押過(guò)戶(hù)，無(wú)需提前還貸，無(wú)需墊付資金即可完成過(guò)戶(hù)。
02
限購(gòu)限售、稅費(fèi)等政策
1
賣(mài)舊買(mǎi)新政策
2022年，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布公告，2023年12月31日之前，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購(gòu)買(mǎi)住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
2023年8月，三部門(mén)官宣，延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策，將繼續(xù)實(shí)施至2025年年底。
退稅金額詳情如下：
1、新購(gòu)住房大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；
2、新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）x現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。
此外需要注意的是，置換退稅個(gè)稅需要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件：
1、納稅人出售和重新購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)；
2、出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
“錫十條”進(jìn)一步加大了“賣(mài)舊買(mǎi)新”的支持力度：
凡是在2023年1月1日后，在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房，并于2024年5月1日起在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)置新建商品住房的家庭，給予政策支持。
（一）對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的家庭，出售的原有住房可不受“在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓”的限制，按“先買(mǎi)后賣(mài)”順序“賣(mài)舊買(mǎi)新”。
（二）在2023年1月1日至2024年12月31日期間，在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房并于2024年5月1日至2024年12月31日期間，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的家庭，給予“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補(bǔ)貼。
補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：
1.在2024年5月1日至2024年8月31日期間購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，給予新房所繳納契稅50%的補(bǔ)貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予50%的補(bǔ)貼。
2.在2024年9月1日至2024年12月31日期間購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，給予新房所繳納契稅40%的補(bǔ)貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予40%的補(bǔ)貼。
3.上述補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼總額最高不超過(guò)10萬(wàn)元。
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稅費(fèi)新政
11月13日，房地產(chǎn)稅費(fèi)新政官宣：
1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅!
2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅！
3、家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購(gòu)買(mǎi)的第二套住房！
3
限購(gòu)、限售政策
限購(gòu)：
去年無(wú)錫市住建局發(fā)布的20條樓市新政中，已經(jīng)明確，無(wú)錫全市取消限購(gòu)。也就是說(shuō)，目前無(wú)錫全市不限購(gòu)，買(mǎi)房無(wú)需社保、沒(méi)有戶(hù)籍以及套數(shù)限制。
限售：
2017年5月20日24時(shí)之后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房，以取得不動(dòng)產(chǎn)證為節(jié)點(diǎn)，個(gè)人或家庭買(mǎi)房，取證2年后方可轉(zhuǎn)讓；法人單位買(mǎi)房，取證3年后方可轉(zhuǎn)讓。
市區(qū)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年無(wú)需繳納增值稅。
因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的更正、補(bǔ)證、換證或等原因?qū)е碌怯浫掌诎l(fā)生變化的，以統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)人首次取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日為起算時(shí)間。
03
以舊換新
今年，無(wú)錫六區(qū)各大房企紛紛發(fā)布以舊換新政策。其中梁溪區(qū)的以舊換新已經(jīng)更新到4.0版本，收購(gòu)范圍擴(kuò)大到無(wú)錫全市、蘇州全市、常州全市、上海市、南京市等存量二手商品住宅、優(yōu)質(zhì)公寓、優(yōu)質(zhì)商鋪、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)載體等。
04
房票政策
2023年12月19日，無(wú)錫市住建局發(fā)布房票新政，提出房票全城通兌、保留學(xué)區(qū)等政策。詳情戳→重磅！無(wú)錫房票政策公布！全城通兌、保留學(xué)區(qū)！
房票政策重點(diǎn)如下：
1、房票可在全市范圍內(nèi)使用：積極鼓勵(lì)房票可在全市范圍內(nèi)用于購(gòu)買(mǎi)新建商品房屋。
2、允許使用房票購(gòu)買(mǎi)新建非住宅類(lèi)商品房。
3、購(gòu)房補(bǔ)貼結(jié)算：購(gòu)房補(bǔ)貼資金由購(gòu)房所在區(qū)承擔(dān)，購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房所在區(qū)公布的補(bǔ)貼比例；
4、房票使用主體增加：房票持有人及其配偶、父母、子女以及子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女均可作為房票使用人
5、實(shí)施房票回購(gòu)：已完成征收的項(xiàng)目可以使用房票來(lái)回購(gòu)未安置或已安置未使用的安置用房。
6、實(shí)行稅收減免：使用房票購(gòu)買(mǎi)住房，符合條件可以根據(jù)契稅政策享受稅收減免。
7、房票發(fā)放后，被征收子女可在至少2年內(nèi)保留原被征收搬遷住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)（服務(wù)區(qū)）的入學(xué)資格，具體辦法由教育主管部門(mén)規(guī)定。
8、江陰、宜興可以參照?qǐng)?zhí)行。
本次“錫十條”明確將進(jìn)一步加大房票安置力度，延長(zhǎng)了房票使用年限，延長(zhǎng)期不超過(guò)一年。并且針對(duì)使用房票購(gòu)房的給予補(bǔ)貼，其中：
6個(gè)月內(nèi)使用房票購(gòu)房，給予購(gòu)房使用房票金額的7%補(bǔ)貼；
7到12個(gè)月內(nèi)使用房票購(gòu)房，給予6%補(bǔ)貼；
在延長(zhǎng)期內(nèi)使用房票購(gòu)房的，給予5%補(bǔ)貼。
05
人才補(bǔ)貼政策
新“錫十條”中加大了人才來(lái)錫住房保障力度，對(duì)來(lái)無(wú)錫求職面試的高校應(yīng)屆畢業(yè)生提供最長(zhǎng)90天的免費(fèi)住宿。
對(duì)符合條件的新引進(jìn)的青年人才，每年給予本科（技師）1萬(wàn)元、碩士（高級(jí)技師及以上）1.5萬(wàn)元、博士3萬(wàn)元租房補(bǔ)貼，累計(jì)支持最長(zhǎng)兩年；
給予本科（技師）最高5萬(wàn)元、碩士（高級(jí)技師及以上）最高10萬(wàn)元、博士最高30萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼或購(gòu)房券支持。
對(duì)A、B、C1、C2類(lèi)人才，給予20萬(wàn)元到500萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼或購(gòu)房券支持。持續(xù)開(kāi)展“人才房?jī)?yōu)惠購(gòu)”活動(dòng)，積極推進(jìn)人才公寓、國(guó)際社區(qū)建設(shè)。
06
落戶(hù)政策
2023年9月5日，無(wú)錫發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好努力走在前做示范多作貢獻(xiàn)的若干政策措施》曾提出“全面取消落戶(hù)政策”。
目前實(shí)施的是2020年官宣的落戶(hù)政策，主要內(nèi)容如下：
1、全面取消江陰、宜興行政區(qū)域內(nèi)的落戶(hù)限制；
2、全面取消高校和職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國(guó)人員、技術(shù)工人等群體的落戶(hù)限制；
3、取消原購(gòu)房落戶(hù)的房屋面積限制和參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)、申領(lǐng)（簽注）江蘇省居住證的相關(guān)年限要求；
4、調(diào)整放寬參軍進(jìn)入城市人口、新生代農(nóng)民工、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等來(lái)錫就業(yè)人群的落戶(hù)條件；
5、落實(shí)長(zhǎng)三角“一體化”發(fā)展戰(zhàn)略，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)要求，明確相關(guān)戶(hù)籍準(zhǔn)入年限實(shí)行城市群之間積累互認(rèn)。
新“錫十條”發(fā)布后，全面取消各類(lèi)人才落戶(hù)年齡限制和社保繳納要求，鼓勵(lì)親屬隨遷落戶(hù)。
